智慧社区项目 Programme Roadshow for Lingzhu 导读  基础弱电智能化功能介绍  针对该户型功能设计说明  智慧社区  增值、细节、营销点说明 三层需求模型 （三层需求 理念） 管理及应用 安全防范 营销亮点 实现目标的组成系统  门禁系统 ß 门禁系统 Ć 智慧社区 ß 停车管理 ß 视频监控  停车管理 Ć 智能家居 ß 可视对讲 ß 电子巡更  安防报警 Ć ß 公共广播 可视化停车 ß 智能照明 ß 电梯控制 Ć 营销互动  视频监控 ß 移动对讲 ß 无线覆盖 Ć 创意行为  可视对讲 ß 综合布线 Ć .....  电子巡更  公共广播 门禁系统 停车管理 安防报警 视频监控 可视对讲 电子巡更 公共广播 移动对讲 无线覆盖 综合布线 综合布线 商场内综合布线： 服务于消费者的无线网络 收款设备，网络 POS 机， 收银电脑使用 Ć 智慧社区 Ć 智能家居 Ć 微信停车 Ć 营销互动 Ć 创意行为 Ć ..... 智慧社区 归属感理论 智能家居 微信停车 微信停车 营销互动  LED 大屏  室内广告机  WIFI 验证登陆网页  WIFI 验证登陆二维码  微信公众号营销 创意行为  顶层花园控制喷泉  树木路灯二维码  电话键盘式脚踩密码开门  互动 LED 像素灯  ..... 功能设计说明  简言：  我们惯用突出整体感，轻奢感的功能设计来度量业主的购买热度  对于亮点功能的匹配有固执的完美主义倾向  就是要用智能化设备来改变业主的生活习惯达到营销仪式感  有些叫做锦上添花，有些叫做雪中送炭  更安全 更稳定 更高效 更有亮点 更细致入微  不止是为了让用户觉得好用，更是为了体验的高度  去面板化，智能家居不是简单的面板  我们是能说人话的理工技术宅 门禁系统  面部识别门禁  RFID 远程读卡  无需手动，感应开启  防火联动，手动模式 报警系统  可视对讲具备 撤布防功能  燃气，烟雾探 测报警  入户，衣柜， 可扩展保险箱 报警  SOS 报警  APP 联动  物业联动 监控系统  消防梯入口监 控  联动电视，手 机画面  移动侦测  可扩展无线室 内监控 可视对讲  室内智能家居设 备通过可视对讲 构架接入物业中 心  可视对讲分机即 为智能家居集控 屏，亦为单元机， 二次确认机联动 开门  手机 APP 对讲推 送  防区接入  呼梯功能  智慧社区联动 灯光窗帘 背景音乐 家电控制 环境类设备控制 网络覆盖 • Lorem 综合布线  三箱合一解决精装痛点  弱电配套统一规划  网络，电视面板，多媒 体箱的统一装配  线标及详细的竣工资料 参照表 灵活控制方式（情景模式）  我们只推崇情景控制模式，对每个生活区域指定不同的应用场景 清晨模式：窗帘打开，微弱灯光打开，背景音乐响起，空调地暖自动调 节温度 会客模式：客厅窗帘打开，明亮照度的灯光打开，背景音乐响起欢迎曲， 客厅电视打开，空气净化器（或新风）与中央空调吹动风口的红色丝带 就餐模式，休息模式，休闲模式 等等 .... 灵活控制方式（集中区域控制）  同样 , 通过不同区域的 5 英寸控制屏，可单独分页控制该区域每路灯光， 窗帘，背景音乐，空调温控，地暖温控等。一块屏幕，再无需其他面板 灵活控制方式（手机操控）  手机 APP 也是一个好选择，不管在室内还是室外， APP 即可对家中一 切受智能化控制的设备进行双向工精准操作。无论您是因为忘记遗漏或 是窝在沙发上，家中的设备尽在手机中呈现交流互动 灵活控制方式（可视对讲分机控制）  一进家门首先通过人体探测设备，进行玄关区域设备联动开启，灯光亮 起，背景音乐响起欢迎致辞，通过室内分机，启动回家情景。对每个设 备精准互动。离家时，可视对讲的离家模式，自动联动电梯和家中设备。 灵活控制方式（手动控制）  所有的控制方式与传统手动控制不冲突，我们把传统面板等控制设备放 置在后端，设备箱内，只是为了打消业主顾虑，因为有西门子，为何还 要手动控制？ 灵活控制方式（面板展示） • Lorem 不仅仅是面板控制，手机，触摸屏，自动感应，相得益彰 情景模拟 功能概述  门禁系统  报警系统  情景控制  更智能  监控系统  可视对讲  区域集控  更有营销点  灯光窗帘  背景音乐  对讲分机  改变生活方式  家电控制  环境设备控制  手机 APP  品质感提升  机电设备控制  综合布线  后端手动 智慧社区 智慧社区  对于开发商：  增加营销点（我们的楼盘不交物业费）  站在运营的高度，整合商业资源（文化旅游票务生态农业零售 ... ）  增加品牌实力，长久不衰  行为数据收集，商业大数据  卖完房子还有利润（运营）  对于有特色产业的房企，线上业主，线下商业连线机制  政策试点利好 等等 ........ 智慧社区  对于物业  所有业主不交物业费，年收入是传统模式的 2.3 到 2.5 倍  变管理为服务，化解敌对矛盾  增加物业人员激励收入，提升能动  对于业主的各个阶段的精准营销  营收板块立体化，周边商业规模化管理  商业招商（实体商业线下规模缩小，有更多可分割区域）  逐步具备整合资源能力  网格化等政策落地试点（政策利好）  对内的审批，管理，流程，机制规范化，低成本化（就像钉钉）  品牌物业规模扩张  互联网下物业的粘性思维（等后面我再说） 等等等 等 ................... 智慧社区  对于我们（工程商）  对于硬件的应用来提升用户粘性  互联网思维下我们的转型和思考  这也是为什么我们要做智能家居  更多公区的智能化细节特色  我们会有特别出色的智慧社区项目案例和值得信赖的合作伙伴  对移交给物业的社区可长期合作  部分业主追加项目的利润分成 增值  开发商挑选部分，提升性价比，我方提供给业主可选追加项，利润分成。回收部分投资（百分 之二十到百分之四十之间）  智能家居对房价的溢价能力，同区域单价提升除以设备投入 400 元（单价提升） *10 万平方 % 1000 万（设备投入） = 400%  过保后设备维护，更新费用的分成  智慧社区的高投入回报比  软实力提升等等 ........ 增值（业主增加项列举）  可接入系统的空气净化器  空气质量传感器 增值（业主增加项列举）  可接入系统的远程监控摄像机  可接入系统的远程（业主，物业）报警保险箱 增值（业主增加项列举）  可接入系统的绿植喷灌  可接入系统的浴缸阀门  可接入系统的宠物投食 增值（业主增加项列举）  可接入系统的老人 SOS 腕带（至业主端）  共建的社区医生工作室  可接入系统的家庭成员门禁状态推送 增值（业主增加项列举）  盈利性公区，智慧社区 APP 可支付设施 细节（公区）  互动 LED 像素灯 细节（智能家居）  三合一箱体 解决传统精装项目多预埋箱位 置不够问题 解决强电空开预埋 解决多媒体箱（含网络，无线 路由）预埋 自成正能家居体系，使用高效 快捷 降低智能家居成本 细节（智能家居）  全屋 WIFI 覆盖 哪里信号弱，随便增 加 AP 节点 POE 自供电 细节（智能家居） 红外延长线